등기비용 계산기

계산 결과

총 비용-
취득세-
취득세율-
지방교육세-
농어촌특별세-
법무사 수수료 (추정)-
채권할인 비용 (추정)-
인지세-
원
㎡

등기비용이란?

부동산을 매매할 때 소유권 이전 등기를 위해 납부하는 각종 세금과 수수료를 말합니다. 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세 등의 세금과 법무사 수수료, 국민주택채권 매입 비용, 인지세 등이 포함됩니다.

취득세율 기준 (2026년)

1주택

  • 6억 이하: 1%
  • 6억 초과 ~ 9억 이하: 1% ~ 3% (구간별 점진 적용)
  • 9억 초과: 3%

2주택

조정대상지역 기준 8%가 적용됩니다.

3주택 이상

12%가 적용됩니다.

주택 외 (상가, 토지 등)

4%가 적용됩니다.

부가세 항목

  • 지방교육세 — 취득세의 10%가 부과됩니다.
  • 농어촌특별세 — 전용면적 85㎡ 초과 시 매매가의 0.2%가 부과됩니다. 85㎡ 이하는 면제됩니다.

기타 비용

  • 법무사 수수료 — 매매가와 등기 유형에 따라 30만~80만 원 수준입니다. 실제 금액은 법무사에 따라 다를 수 있습니다.
  • 국민주택채권 — 등기 시 의무 매입해야 하는 채권입니다. 즉시 할인 매도하는 경우가 많으며, 할인율에 따라 실부담액이 달라집니다.
  • 인지세 — 매매가 1억 이하는 면제, 1억 초과~10억 이하는 15만 원, 10억 초과는 35만 원입니다.

취득세율 요약표

구분 취득세 지방교육세 농특세 (85㎡ 초과)
1주택 (6억 이하)1%0.1%0.2%
1주택 (6억~9억)1~3%0.1~0.3%0.2%
1주택 (9억 초과)3%0.3%0.2%
2주택 (조정지역)8%0.4%0.6%
3주택 이상12%0.4%1.0%
주택 외 (상가·토지)4%0.4%0.2%

※ 농어촌특별세는 전용면적 85㎡ 이하 주택은 면제됩니다.

인지세 기준

매매가 인지세
1억원 이하면제
1억원 초과 ~ 10억원 이하15만원
10억원 초과35만원

참고 사항

  • 이 계산기는 일반적인 매매 기준의 예상 비용을 안내합니다.
  • 실제 등기비용은 지역, 감면 여부, 법무사 수수료 등에 따라 달라질 수 있으므로 참고용으로 활용해 주세요.
  • 생애최초 주택 취득 시 취득세 감면(최대 200만원) 혜택이 있을 수 있습니다.
  • 취득세 신고·납부는 취득일로부터 60일 이내에 해야 하며, 기한을 넘기면 가산세가 부과됩니다.

출처