등기비용 계산기

등기비용이란?

부동산을 매매할 때 소유권 이전 등기를 위해 납부하는 각종 세금과 수수료를 말합니다. 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세 등의 세금과 법무사 수수료, 국민주택채권 매입 비용, 인지세 등이 포함됩니다.

취득세율 기준 (2026년)

부가세 항목

• 지방교육세 — 취득세의 10%가 부과됩니다.
• 농어촌특별세 — 전용면적 85㎡ 초과 시 매매가의 0.2%가 부과됩니다. 85㎡ 이하는 면제됩니다.

기타 비용

• 법무사 수수료 — 매매가와 등기 유형에 따라 30만~80만 원 수준입니다. 실제 금액은 법무사에 따라 다를 수 있습니다.
• 국민주택채권 — 등기 시 의무 매입해야 하는 채권입니다. 즉시 할인 매도하는 경우가 많으며, 할인율에 따라 실부담액이 달라집니다.
• 인지세 — 매매가 1억 이하는 면제, 1억 초과~10억 이하는 15만 원, 10억 초과는 35만 원입니다.

취득세율 요약표

※ 농어촌특별세는 전용면적 85㎡ 이하 주택은 면제됩니다.

조정대상지역 현황 (2025년 10월 15일 기준)

• 서울 — 25개 구 전체
• 경기 — 과천시, 광명시, 성남시(분당·수정·중원구), 수원시(영통·장안·팔달구), 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시 (12곳)

※ 조정대상지역은 시장 상황에 따라 변경됩니다. 다주택 중과세율(8%, 12%) 적용 여부는 매물 소재지에 따라 달라집니다. 최신 지정 현황은 국토교통부 공고를 확인하세요.

인지세 기준

참고 사항

• 이 계산기는 일반적인 매매 기준의 예상 비용을 안내합니다.
• 실제 등기비용은 지역, 감면 여부, 법무사 수수료 등에 따라 달라질 수 있으므로 참고용으로 활용해 주세요.
• 생애최초 주택 취득 시 취득세 감면(최대 200만원) 혜택이 있을 수 있습니다.
• 취득세 신고·납부는 취득일로부터 60일 이내에 해야 하며, 기한을 넘기면 가산세가 부과됩니다.

자주 묻는 질문

등기비용에는 무엇이 포함되나요?

취득세·지방교육세·농어촌특별세 등의 세금과 법무사 수수료, 국민주택채권 매입 비용, 인지세 등이 포함됩니다.

취득세율은 얼마인가요?

1주택은 6억 이하 1%, 9억 초과 3%(6~9억은 점진 적용)입니다. 다주택은 조정대상지역 여부에 따라 8~12%, 주택 외(상가·토지)는 4%가 적용됩니다.

농어촌특별세는 언제 면제되나요?

전용면적 85㎡ 이하 주택은 면제되며, 85㎡를 초과하면 매매가의 0.2%가 부과됩니다.

취득세는 언제까지 신고·납부해야 하나요?

취득일로부터 60일 이내에 신고·납부해야 하며, 기한을 넘기면 가산세가 부과됩니다. 생애최초 주택 취득 시 최대 200만원 감면 혜택이 있을 수 있습니다.