LTV 계산기

LTV란?

LTV(Loan To Value)는 담보인정비율로, 주택 가격 대비 대출금액의 비율을 뜻합니다. 주택담보대출 시 금융기관이 대출 한도를 정하는 기준으로 사용됩니다.

규제별 LTV 한도

계산 공식

LTV와 DSR, 실제 한도는 둘 중 작은 쪽

LTV는 "집값 대비" 한도이고, DSR은 "소득 대비" 한도입니다. 은행은 두 기준을 모두 적용하므로 실제 대출 가능액은 둘 중 작은 값으로 정해집니다. LTV로는 한도가 넉넉해도 소득이 부족하면 DSR에서 깎이는 경우가 흔하니, 두 계산기를 함께 확인하는 것이 정확합니다.

유의사항

• 규제지역 지정과 LTV 비율은 정부 정책에 따라 수시로 변경됩니다. 실제 대출 전에는 반드시 금융기관에서 현재 기준을 확인하세요.
• 실제 한도 산정 시 임차인 보호를 위한 소액임차보증금(방공제)을 차감하는 등 금융기관별 세부 기준이 추가로 적용될 수 있습니다.
• 생애최초 구입자 등 일부 조건은 우대 한도가 적용되기도 합니다.

자주 묻는 질문

규제지역별 LTV 한도는 얼마인가요?

투기과열지구 40%, 조정대상지역 50%, 비규제지역 70%가 기본 한도입니다. 규제지역 지정과 비율은 정부 정책에 따라 수시로 바뀌니 대출 전 금융기관에서 확인하세요.

LTV는 어떻게 계산하나요?

대출금액 ÷ 주택가격 × 100 입니다.

LTV 한도만큼 무조건 대출되나요?

아니요. 은행은 LTV(집값 대비)와 DSR(소득 대비)을 모두 적용해 실제 한도는 둘 중 작은 값으로 정해집니다. 소액임차보증금(방공제) 차감 등 세부 기준도 추가됩니다.

생애최초 구입자는 한도가 다른가요?

생애최초 구입자 등 일부 조건은 우대 한도가 적용되기도 합니다. 정확한 기준은 금융기관에서 확인하세요.