주택담보대출 한도 계산 — DSR과 LTV

주택담보대출 한도는 크게 DSR(소득 대비 상환능력)과 LTV(집값 대비 대출비율) 두 기준으로 정해집니다. 둘 다 충족해야 하므로, 더 빡빡한 쪽이 실제 한도가 됩니다.

DSR — 소득 대비 상환액

DSR = 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득 × 100

모든 대출의 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율입니다. 한도는 **은행권 40%, 제2금융권 50%**입니다.

스트레스 DSR: 앞으로 금리가 오를 가능성에 대비해, 한도를 계산할 때 실제 금리에 **스트레스 금리(기본 1.5%p)**를 더해 상환액을 부풀려 평가합니다. 그만큼 한도가 줄어듭니다.

예를 들어 연소득 5,000만 원인 사람이 모든 대출의 연 원리금이 1,800만 원이면, DSR은 36%로 은행권 한도(40%) 안에 듭니다.

LTV — 집값 대비 대출비율

LTV = 대출금액 ÷ 주택가격 × 100

집값 대비 빌릴 수 있는 비율로, 지역 규제에 따라 다릅니다.

지역	LTV 한도
투기과열지구	40%
조정대상지역	50%
비규제지역	70%

주의사항

참고용 추정입니다. LTV·DSR 규제와 스트레스 금리는 정책에 따라 수시로 바뀌고, 실제 한도는 지역 지정 현황과 금융기관 심사로 정해집니다. 아래 DSR 계산기·LTV 계산기로 직접 계산해 보세요.