주택 구입 가능 금액 계산기
2026년 시행 기준으로 계산합니다 · 계산 기준·출처
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살 수 있는 최대 집값-
연소득과 보유현금을 입력하세요
관련 도구
살 수 있는 집값은 어떻게 정해질까?
집을 살 때 쓸 수 있는 돈은 대출 + 보유현금입니다. 대출은 소득(DSR)과 담보(LTV) 두 한도 중 낮은 쪽으로 정해지고, 집값에서 대출을 뺀 자기부담과 취득세·등기·중개 비용은 현금으로 내야 합니다. 이 계산기는 그 관계를 거꾸로 풀어 내 형편에 맞는 최대 집값을 찾아줍니다.
계산 기준
| 구분 | 기준 |
|---|---|
| LTV (담보) | 투기과열 40% · 조정 50% · 비규제 70% |
| DSR (소득) | 은행 40% · 2금융 50%, 스트레스 금리 +1.5%p 가산 |
| 취득비용 | 취득세·지방교육세·농특세 + 법무사·채권·인지세 + 중개보수 |
| 취득세 감면 | 생애최초 200만(인구감소 300만)·출산양육 500만, 12억↓ |
※ 무주택 1주택 구입을 전제한 추정입니다. 실제 규제지역·LTV·금리는 변동하며, 최종 한도는 취급 은행에서 확정됩니다.
함께 확인하면 좋아요
대출 한도는 DSR·LTV에서 더 자세히, 취득 부대비용은 주택 구입 총비용에서, 디딤돌·보금자리·신생아 특례 같은 저리 정책대출은 정책대출 자격조회에서 확인하세요.
자주 묻는 질문
- 내 소득과 현금으로 얼마짜리 집을 살 수 있나요?
- 연소득·보유현금·금리를 입력하면 DSR(소득 대비 상환능력)과 LTV(담보 대비 대출한도)로 대출 가능액을 구하고, 보유현금에서 취득세·등기·중개 비용을 뺀 자기부담을 더해 살 수 있는 최대 집값을 역산합니다.
- DSR과 LTV가 한도를 어떻게 정하나요?
- DSR은 연소득의 일정 비율(은행권 40%)까지만 원리금을 내도록 제한해 대출 상한을 정합니다(2024년~ 스트레스 금리 +1.5%p 가산). LTV는 집값의 일정 비율(투기과열 40%·조정 50%·비규제 70%)까지만 빌려줍니다. 둘 중 더 낮은 쪽이 실제 대출 한도가 됩니다.
- 취득세 감면도 반영되나요?
- 생애최초(200만, 인구감소지역 300만)·출산양육(500만) 취득세 감면을 선택하면 취득비용이 줄어 살 수 있는 집값이 늘어납니다. 12억 원 이하 주택에만 적용됩니다.
- 정책대출(디딤돌·보금자리·신생아)을 쓰면 더 살 수 있나요?
- 정책대출은 일반 주택담보대출보다 한도·금리 조건이 다를 수 있어 결과가 달라집니다. 이 계산기는 일반 대출(DSR·LTV) 기준이며, 정책대출 자격·한도는 정책대출 자격조회에서 따로 확인하세요.
계산 기준 및 출처
2026년 시행 기준 마지막 공식 자료 확인 2026.6- LTV 한도 — 투기과열 40%·조정대상 50%·비규제 70% (사용자가 지역 구간 선택)
- 스트레스 DSR — 한도 산정 시 금리에 스트레스 금리(기본 1.5%p) 가산, 한도 은행권 40%·제2금융권 50% (2024년~)
- 취득세 감면 — 생애최초 200만(인구감소 300만)·출산양육 500만, 12억↓ (지특법 §36의2·§36의5), 교육세 비례 감면
- 최대 집값 = DSR·LTV 대출한도 + 보유현금 − 취득·등기·중개비용을 만족하는 최댓값을 역산
무주택 1주택 구입을 전제한 추정입니다. LTV 구간은 사용자가 선택하며 실제 규제지역·한도·금리는 변동합니다. 취득세 감면은 요건 충족 시 적용되고, 정책대출(디딤돌·보금자리·신생아)을 이용하면 한도가 달라질 수 있어 별도 자격조회를 확인하세요.
공식 출처
- 금융위원회 — DSR·스트레스 DSR 제도
- 국토교통부 — LTV·규제지역 (값은 사용자 선택)
- 위택스 — 취득세·취득세 감면
- 국가법령정보센터 — 지방세특례제한법 §36의2·§36의5
이 계산기는 참고용 간이 계산으로, 실제 고지·신고 금액과 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 금액은 관할 기관에서 확인하세요.