임대수익률 계산기 - 매매가 대비 수익률

계산 결과

임대수익률-

총 투자금-

실 투자금 (투자금 - 보증금)-

연간 임대수입-

연간 순수익-

매매가

원

보증금

원

월세

원

대출금액

원

대출금리

관리비/세금

원/년

임대수익률은 부동산 투자에 들어간 실 투자금 대비 연간 순수익의 비율입니다. 투자 대비 얼마나 수익이 나는지를 판단하는 기본 지표로, 수익률이 높을수록 투자 효율이 좋다는 의미입니다.

총 투자금 = 매매가 - 대출금

실 투자금 = 총 투자금 - 보증금

연간 순수익 = (월세 × 12) - 대출이자 - 관리비/세금

수익률 = 연간 순수익 / 실 투자금 × 100

보증금은 임차인에게 받는 금액이므로 실 투자금에서 차감합니다. 대출을 활용하면 실 투자금은 줄어들지만 이자 비용이 발생합니다.

대출을 활용하면 적은 자기자본으로 투자할 수 있어 수익률이 높아질 수 있습니다. 다만 대출이자가 임대수입보다 많으면 오히려 손실이 발생합니다.

임차인이 없는 기간에는 임대수입이 없지만 대출이자와 관리비는 계속 나갑니다. 공실률이 높은 지역은 실제 수익률이 계산보다 낮을 수 있습니다.

재산세, 종합부동산세, 수선비, 관리비 등 보유 비용이 발생합니다. 이런 비용을 빠뜨리면 수익률을 과대 평가하게 됩니다.

이 계산기는 임대수입 기준의 수익률만 계산합니다. 매매 차익이나 시세 하락에 따른 손실은 별도로 고려해야 합니다.

일반적으로 연 5% 이상이면 양호한 수준으로 봅니다. 다만 지역, 물건 유형, 시장 상황에 따라 기준은 달라질 수 있습니다. 은행 예금 금리와 비교해서 위험 대비 충분한 수익이 나는지 판단하는 것이 중요합니다.